Как сейчас обстоят дела на рынке коммерческой недвижимости, а так же, чем он порадовал деловой сектор в прошлом году, выяснила консалтинговая компания в сфере коммерческой недвижимости «KyivHills» проведя широкомасштабные исследования.
Итак, рынок коммерческой недвижимости в 2012 г. порадовал игроков рекордным предложением. Девелоперам удалось успешно завершить строительство новых объектов и презентовать рынку 240 957 кв. м. офисных площадей, увеличив показатель прошедшего года на 49%.
В структуре нового предложения доминирует премиальный сегмент (142 742 кв. м). К числу значительных проектов следует отнести МФК «Гулливер» (пл. Спортивная, 1), БЦ «101 Tower» (ул. Л. Толстого, 57), БЦ «Торонто-Киев» (ул. Антоновича, 79).
Снижался объем ввода офисных площадей наиболее востребованного «В» класса (96 000 кв. м). Среди масштабных проектов заслуживают внимание БЦ «Кристалл» (Харьковское шоссе, 175), БЦ на бул. Дружбы Народов, 19, БЦ «Европа» (Столичное шоссе, 103).
Таким образом, общий объем офисных помещений на конец 2012 г. составил около 1,5 млн. кв. м.
Так сколько же рынку нужно недвижимости класса “А“ ?
Ввод в эксплуатацию бизнес-центров класса «А» – один из индикаторов качественного развития рынка, но, к сожалению, текущий спрос в Киеве не в состоянии поглотить площади премиум-класса таких объемов. Ценовая категория 35-45 долл./кв. м. без НДС не по «карману» большинству компаний. Исходя из исследований «KyivHills», менее 15% валового спроса нацелено на премиум-сегмент, остальным 85% интересны помещения в ценовом диапазоне 20-25 долл. Поэтому спрос и предложение сейчас находятся в дисбалансе.
Объем ввода новых площадей класса «А» в 2013 г. прогнозируется на уровне 115 000 кв. м. С учетом этого предполагается значительное увеличение уровня вакантности в премиальном сегменте – до 40%. В свою очередь в классе «В» существенного изменения уровня вакантности не ожидается.
В связи с этим, складывается закономерный вопрос: кто же будет заполнять четверть миллиона кв. м премиум сегмента?
В сложившейся ситуации у владельцев есть два варианта действий:
1) заявлять ставки в ценовом диапазоне 35-40 долл. без НДС и «гордо» простаивать;
2) зарабатывать деньги путем снижения цен, переманивания крупных клиентов из других бизнес-центров, предлагая им лучшие стартовые условия. Таким образом, новые бизнес-центры могут заполучить «якорных» арендаторов, которые обеспечат им основной доход и подтолкнут своим статусом дальнейший спрос.
Исходя из этого, «KyivHills» (аренда офисов в Киеве) предполагает, что в 2013 г. особое внимание владельцев новых бизнес-центров будет уделяться крупным международным развивающимся компаниям, тем более что срок «кризисных» договоров, заключенных в 2009-2010 гг. уже подходит к концу.
Напомним, что тогда показатель поглощения был на очень высоком уровне.