Офисная недвижимость сохранила ведущее положение как сегмент, пользующийся наибольшим
спросом, – 94 млрд евро (44%), вторую позицию занимает сегмент торговой недвижимости с
48 млрд евро (22%), однако наибольший рост в объеме транзакций наблюдался на рынках
гостиничной и индустриальной недвижимости с 15 млрд. евро (+30%) и 24 млрд. евро соответственно.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина), считает, что инвесторы более склонны вкладывать свободные ресурсы в страны, которые являются членами НАТО или ЕС, что воспринимается как гарантия стабильности и безопасности инвестиций в будущем. При этом, напряженная военно-политическая ситуация в Украине не оказывает негативного влияния на ближайшие рынки Центральной и Восточной Европы, о чем свидетельствовали значительные объемы инвестиций, привлеченные этими странами в 2014 году.
Несмотря на объемы средств, направленные в европейскую недвижимость, а также рост
количества сделок по непрофильным объектам, нехватка предложения и, в ряде случаев,
ценообразование будут препятствовать росту инвестиций в 2015 году, считают в компании.
Прогнозы Colliers International на 2015 год по основным рынкам Западной Европы и
странам ЦВЕ:
Великобритания
- Базовые арендные ставки не поднимутся до конца 2015 и, возможно, до начала 2016 года в связи с низкими налоговыми доходами, высоким уровнем государственного долга, низкой инфляцией и ослабленностью Еврозоны, которые повлияют на Банк Англии.
- Возвращение спекулятивного девелопмента – ожидается повышение арендных ставок в ЦДР Великобритании, где новые объекты становятся доступными благодаря стабильному спросу и ограниченному предложению.
- Стабильные объемы инвестиций – суммарный объем инвестиций в Великобритании будет находиться в диапазоне € 50-60 млрд.
Германия
- «Вялый» арендный рынок – слабые основные экономические показатели и количество зарегистрированных запросов указывают на затишье в аренде офисных помещений в 2015 году.
- Многие бизнесы останутся на своих локациях и не будут принимать на себя долгосрочные обязательства по аренде. После скромного роста в 2014 году, ставки аренды в сегменте офисной недвижимости, вероятно, стабилизируются.
- Суммарный объем инвестиций в 2015 году будет находиться в пределах € 35-40 млрд., как и в 2014 году. Процентный доход от капитала опустится ниже уровня 2007 года на ключевых рынках, таких как Мюнхен.
Франция
- Арендаторы и далее будут соблюдать осторожность, и использовать предложения на выгодных условиях. Более развитые деловые районы (ЦДР Парижа и Вестерн Крессент) сохранят свою привлекательность для арендаторов благодаря наличию новых зданий и снижению арендной платы.
- «Жизнеспособный» инвестиционный рынок – Париж продолжит привлекать международный капитал, ищущий надежную и ликвидную недвижимость с целью инвестирования. Постоянный спрос на основные активы имеет достаточный потенциал, чтобы снизить уже невысокий уровень доходности инвестиций в первоклассные объекты офисной недвижимости (4-4,25%), а низкие проценты по займам также сыграют в этом свою роль.
Страны Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ)
- Рынки 1 уровня – Польша и Чешская Республика – останутся сильными, в то время как рынки 2 уровня – Венгрия, Румыния, Болгария, Сербия и страны Прибалтики – демонстрируют дальнейшее улучшение инвестиционной деятельности. Конфликт России и Украины может привести к увеличению притока капитала из этих стран в другие регионы ЦВЕ и ЕМЕА.
- Расширение логистики – «горячие» рынки Чешской Республики и Польши окажутся в наибольшем выигрыше от экономического роста в 2015 году, благодаря которому увеличатся инвестиции и стратегическая покупка земельных участков, что также ожидается и на рынке Словакии.